東莞的新興奮點強勢崛起



碧桂園信鴻嘉譽二期

地址：東莞大道麻湧出口·政府旁

碧桂園十裡江灣

地址：東莞水鄉新城·西部幹道與淡水橋交界處

3月31日，東莞召開全市園區統籌片區聯動協調發展工作推進會，全市將劃分為六大片區及14個重點發展先行區。東莞水鄉特色發展經濟區的核心(麻湧鎮、中堂鎮、望牛墩鎮、洪梅鎮、道滘鎮)納入水鄉新城片區，將集中力量加快水鄉新城建設，做精水鄉新興產業和輕柔產業，加強與廣州和深圳的對接，加快推進水鄉產業轉型升級和城市升級。此規劃一出，立即掀起激烈討論，不少業內人士直言，水鄉片區即將成為東莞的名片，以下一個“新東莞”強勢崛起，區域樓市必定成為東莞的新興奮點。

將水鄉新城打造成東莞西北部城市次中心

如果說東莞有這樣一個區域，它集“塑膠熱融押出潛力”和“熱點”於一身，那一定就是水鄉片區，它依托著政策的大力打造扶持以及自身區位優勢以及交通上的利好，成為東莞發展“後崛起時代”的新秀。

其實，早在2012年，《東莞水鄉片統籌發展概念規劃》就已經提出，將以望洪樞紐站為中心，結合周邊地區的開發現狀做出規劃，進而把望洪新城打造成水鄉地區重點發展區域的綜合服務中心、東莞西北部城市次中心。

今年6月14日，東莞市召開園區統籌組團發展戰略專題座談會，會上披露，東莞確定以園區統籌組團發展作為一項核心戰略，這包括將重點加快推進松山湖高新區、水鄉經濟區、濱海灣新區三區發展工作。

在東莞市委、市政府落實粵港澳大灣區發展戰略，實施倍增計劃、園區統籌片區發展等背景下，水鄉經濟區作為省級重大發展平臺，是穗莞深科技創新走廊重要節點之一，2017年以來，相關規劃調整主要是圍繞提升城市公共服務品質、保障產業發展空間、優化生態環境等方面開展。

水鄉新城作為水鄉經濟區的“引爆點”，目前已完成瞭概念規劃的編制，以“嶺南水鄉、總部基地、東岸明珠”為總目標，即將開展控規編制以及TOD核心區域的城市設計等工作，進一步加強統籌開發建設，促進城市升級與產業轉型融合推進。

同時，依托水鄉新城投資開發公司加強土地統籌，加快制定征地拆遷方案和補償安置方案，全面啟動農民新村建設和征地拆遷工作。高標準建設路、水電及環保等配套基礎設施，引進合作夥伴解決水鄉新城在開發速度、產業發展、資金需求等方面問題，完善新城功能配套設施。

水鄉經濟區正處於重大發展機遇疊加期

根據水鄉片區總規劃，這裡將分生態控制區、強制引導區、建設發展區3個區域進行建設，其中，位於望洪樞紐站的水鄉新城將打造成水鄉片區的中心區，政府規劃的水鄉新城即望洪新城項目正在往縱深推進。

交通是發展的大動脈，水鄉片區大規劃中，交通也是重中之重。除預留瞭東莞軌道交通1號線與廣州13號線的接口外，還規劃瞭7個穗莞合作通道，其中約4個已經落實，並規劃瞭3個到市中心區的通道以及6個到周邊鎮街的通道。

近日，東莞市水鄉大道延長線工程正式動工。該道路標準斷面寬32.5米，雙向6車道佈置，設計車速為每小時80公裡。這條道路的順利動工，不僅有利於提升東莞市的城市形象，加快旅遊產業發展，還能加強穗莞兩地的合作交流，極大緩解新沙港進港路交通壓力、帶動沿線區域開發、拉動城市經濟快速發展、完善城市空間形態。

水鄉新城的定位之一正是“對接穗深港創新創意產業合作門戶”。水鄉大道延長線的建設，不但將為經過的車輛加速，更會為莞穗兩地的經貿合作互動加速，為莞穗兩地的人才交流加速。

東莞水鄉經濟區管委會黨組書記陳仲球表示，當前，水鄉經濟區正處於重大發展機遇疊加期。不管是在國傢提出粵港澳大灣區發展戰略的大背景，還是水鄉經濟區作為省級重大發展平臺等。

從一組數據中可見一斑。2017年上半年，東莞全市實現地區生產總值3525.4億元，按可比價計算，同比增長8.1%，分別快於全國和全省1.2個和0.3個百分點，經濟增速為近四年來同期最高。其中，來自水鄉經濟區的表現尤為搶眼。數據顯示，上半年，水鄉經濟區“10鎮1港”實現地區生產總值561.89億元，按可比價計算，同比增長9.2%，增速分別比全市、全省平均水平高1.1個和1.4個百分點。其中，水鄉新城片區的望牛墩鎮、麻湧鎮、道滘鎮增速亮眼，分別為13.5%、13.3%、10.2%，排名全市二、三、四位。

置業

指南

沿著軌道線購房是未來趨勢。但是目前望洪樞紐站的TOD開發還未正式提上日程，接駁公共交通線路較少，同時商圈配套還有待開發，升值空間大，但周期較長。

交通

指南

望洪樞紐站為東莞地鐵R1線的起始站，可直接對接東莞市區、黃江鎮。另外，這裡還匯聚瞭莞佛、深莞穗、莞惠3條城軌線，可直達深圳、廣州。

樓盤

推介

碧桂園信鴻嘉譽二期

地址：東莞廢塑膠原料｜廢塑膠原料處理大道麻湧出口·政府旁

價格：在售別墅均價18000元/㎡

產品：廢塑膠加工｜廢塑膠處理工廠225-240㎡別墅

亮點

項目坐落於麻湧城市中心，位於水鄉新城麻湧鎮麻湧大道麻湧地稅局旁，毗鄰麻湧鎮政府，是政府重點打造的生態居住區，項目距離廣東最美濕地之一華陽湖國傢濕地公園約1.5公裡，愜意生活，步行即達；項目周邊有麻湧一小、麻湧一中，中大新華學院、嘉榮購物廣場、古梅新天地等成熟教育、生活配套，生活氛圍濃厚，地理位置無可替代。

項目擁三城軌雙高速立體交通網絡，快速接駁深圳、廣州、佛山等珠三角核心城市，廣深高速、沿江高速出入口就在附近，佛莞惠城軌、穗莞深城軌、東莞地鐵R1線均在項目附近設站。從望洪樞紐站上車，兩站城軌即達西平，暢達東莞城區；搭乘穗莞深城軌，速達穗莞深三城。

碧桂園十裡江灣

地址：東莞水鄉新城·西部幹道與淡水橋交界處

價格：均價13500元/㎡

產品：在售168㎡洋房(毛坯)

亮點

碧桂園十裡江灣，占地面積約131313平方米，建築面積約335073平方米，綠化率53.22%，容積率2.09。項目位於麻湧鎮西部幹道與淡水橋交界處，處於水鄉新城高尚居住區，規劃將建成集行政、文娛、教育、商業等為一體的麻湧新城市中心，新的學校、醫院、車站等正全面啟動。坐擁立體交通網絡，三軌道，兩高速，快速接駁深圳、廣州、佛山等珠三角核心城市，距離廣深沿江高速麻湧入口僅1.2公裡，項目與建設中的莞佛惠城軌麻湧站僅一路之隔，規劃東莞地鐵R1線麻湧東站就在對面，穗莞深城軌望洪站亦在附近，三大軌道交會，無縫接駁深圳、廣州。

本版采寫：南都記者何永華


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